北京二手房装修的技巧，二手房入住的注意事项

　　不同于新房装修，二手房在进行装修的过程中，一定会涉及到拆改的项目。就是这些项目导致北京二手房装修费用有高有低的情况发生。为了帮助大家能够装出最理想的环境，今天我们在这里将给大家分享一下，北京二手房装修的技巧，你如果感兴趣的话，就来一起了解看看吧。

　　【北京二手房装修的技巧】

　　旧房改造装修增加的额外花费有哪些?

　　前面已经说过旧房改造装修之所以比新房装修花费多的原因是多了很多拆除项目，这些拆除项目主要包括了墙、地砖拆除，铲除原墙、顶面基层和腻子，门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等6个方面，报价视人工和管理成本，每家公司稍有不同。

　　1、老墙面原沙灰基层铲除后，需重做“墙顶基层水泥砂浆找平”费用一般为每平方米20-30元，“铲除原墙腻子”每平方米4-10元。

　　2、老房原墙面多为不平整，需加收“阴阳角找直”费用一般每米10-15元，“门窗洞口找方正”每米20—30元。

　　3、拆除垃圾清运费，一般是按拆除部分面积每平方米10元收，如果物业不外运，需加收每车200元的外运费。

　　4、如果老房是局部改造的话，需加收每平方米20元的成品保护费(以下两种情况涉及成品保护费：房屋装修如果是局部改造的，一部分装修，一部分不动，不装修的部分装饰公司将做专业的成品保护;房屋如果是全部装修改造的，但业主还有一些大物件需存放在施工现场，比如大家电、家具等物品，需在装修过程中反复搬动和重复装卸的)。

　　5、水电费用比新房装修多，具体视每家公司的水、电路报价。

　　6、如果老房属于人口高密区，物业规定的工作时间少于每日8小时的话，需加收复杂施工费。

　　旧房装修省钱小窍门

　　1、二手房装修改造比新房装修复杂，装修前制订简单装修计划，并要找正规专业的装饰公司来施工，省心并且杜绝后患，以免再次返工。

　　2、二手房装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如地板、瓷砖等。

　　3、二手房装修改造拆除项目较多，正规装饰公司工人人工费高，找壮工或小时工来拆除，价位便宜。有的物品可以找废品回收人员来拆除，拆除免费，但是老暖气片拆除一定找专业人员来拆。

　　【北京二手房入住的注意事项】

　　1、看清交房的清单

　　当前的二手房的市场上大多都是一些带有装修的房屋，在签约时，请业主与买家一定要把附送的这些物品来列明清单以及数量，对于家电产品则建议列明它的型号、牌子等，方便在收楼时核对这些物品是不是与合同相符。

　　2、检查每个单位室内的各项设施

　　买家在收楼时必须注意查看下工程的质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，是不是有渗漏等(尤其对于楼龄比较长的物业)，检查水、电是不是正常，用水通道是不是畅通等。 检查室内的各项设备是不是工作正常，如有任何的问题旧业主必须新业主来维修，否则就可能新业主自己要承担并且负责所提及的费用的问题了。

　　收楼后如果发现原业主已经欠下了数千元的相关费用，要找原业主来追讨时却已经无法联系了，只好自己自认倒霉，所以各位买家一定要在收楼时，确认原业主已经结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等的费用，以免自己来承担不必要的一些费用。

　　3、收楼证明是否齐全

　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

　　4、户籍是否迁出

　　对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍，那就及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

　　5、是否齐全

　　买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

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