北京二手房装修注意事项有哪些？

近几年在北京地区，二手房市场依然是十分的火爆。不过纵观北京二手房交易，通常都是一些老房子，买到手之后，业主自然是需要重新装修一番，然而二手房所有的水电布局等都是固定的，我们对二手房进行装修，跟毛坯房装修还是有一定区别的。所以很多朋友没有给予重视，最后往往因为疏忽，从而导致最后吃了不少的亏。今天在这里，就给北京的小伙伴们介绍一些关于二手房装修的注意事项，希望大家在后续的装修中能够避免踩坑，装出自己心仪的温馨之家。

■北京二手房装修注意事项：

1、装修前必须科学合理规划好

也许在不少的人看来，二手房的装修蛮简单的，只需要在原来基础上翻新就是很ok了。其实不然，二手房跟新房的装修是一样的，需要提前对居室进行科学合理的规划，比如居室的风格、装修步骤等等都需要提前制定好，避免在装修时期出现临时状况，导致装修的时间过长。

2、垃圾处理

进行二手房的拆除工程的时候会产生很多的垃圾，一定要在进行的时候，避免小碎片掉到下水道，虽然很不起眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。

3、建材颜色

有的地方翻修只需要动局部地方，比如地板，一般来说只有厚度是4毫米的实木、复合地方可以进行重新的翻修，但是大家需要注意一点的是，一定要注意地板之间的颜色问题，很有可能新的地板颜色与原来地板的颜色有冲突，这个就需要我们多注意了。

4、水电线路

在对水电线路进行撤换的时候，要注意对于墙面和地面上撤除的时候，一定要额外留意一下水电线的分布，千万不要破坏和随意乱动本身房子中的水电线路。

■北京二手房装修误区：

1、墙体渗水不重视：

墙体出现渗水的情况，用乳胶漆磨掉就算处理了，这种治标不治本的处理方式，显然不能达到处理渗水的最终目的。面对墙体渗水111小编建议业主，选择专业的施工团队进行彻底处理，以防墙体再次出现渗漏的情况。施工时业主可以要求施工人员对基面进行全面清理，除去墙面的污物并彻底打扫干净。必要时可以采用聚合物水泥净浆涂刷二至三遍，以争抢砂浆与基面的粘接性。同时要严格控制砂浆的质量和规格等级。

2、所有地板都能翻新：

许多人认为对二手房进行木地板翻新就是找施工队把磨损层或破坏处清除掉然后再涂上耐磨漆或进行简单的打蜡保养就可以了，等真正施工完毕后才发现，翻新后的地板不仅不美观，模板之间的密合度也不够好，所以这里建议业主，如果原来铺设的是纯实木地板，完全可以进行翻新，市场上不少品牌实木地板厂家提供翻新服务，只是要收取一定的费用。

3、随意拆改墙体结构：

二手房装修时，许多过来人都有这样的体会，那就是居室的承重墙不能拆除，而非承重墙都可以拆除掉。事实上并不是所有的非承重墙都可以进行随意拆改。在二手房众多构件中，非承重墙是次承重构件，同时又能给承重墙带来一定的支撑。许多人喜欢在非承重墙构件上做壁橱，就在非承重墙的墙体上打了个洞，这样的操作并没有太大的影响，因为这只是一位业主这样做。如果整栋楼的业主都这样拆改，那么整栋住宅楼的抗震能力就会大大减弱。因此这里建议业主，墙体不能拆改，不可可以合理地加以运用，诸如用贴墙纸或者挂装饰画的方式也能起到意想不到的装饰效果。或者在墙面上安装一个时尚的壁柜，也是不错的选择。

■北京二手房装修攻略：

1、老化水管要换掉蓄水试验不可少 ：

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。

2、老旧门窗应拆掉重做 ：

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

3、墙面地面天花板三面改造不能少 ：

在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层<因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

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