如何正确验收毛坯房？有哪些注意事项？

精装房交付即可入住，相当省心,不过其中存在很多坑。但是你以为购买的毛坯新房就没有问题了吗?答案当然不是，毛坯房的验收也隐藏着大学问!那么毛坯新房的验收都需要注意些什么呢?今天小编就带新手业主了解下毛坯房的验收方法和注意事项。

备好工具

业主自己验收毛坯房前准备好工具，是房屋质量检查是不可或缺的环节。

工具如下：

①卷尺：用于测量层高、面积

②伸缩空鼓锤：用来检测墙体与地面是否空鼓

③水桶：用于检查地漏、下水管道是否通畅

④电笔：检查插座是否通电

⑤纸笔：方便记录验房过程中出现的问题

验房时间

验房时间最好是在下雨天或者刚下过大雨的天气，这样能够很直观的看到房屋墙面是否会有渗水的问题。

验收文件

验收毛坯房时，开发商需准备好3个文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。

检查房屋面积

测量房屋面积是否与购买合同上的一致，看实际面积到底是多少，与合同上有些许误差是合理的，根据规定，面积误差在正负3%以内是正常的。

检验房屋质量

①检查墙体状况

用空鼓锤检测墙壁是否有空鼓的现象，用伸缩空鼓锤敲墙面如果发出咚咚的声音就说明墙面存在空鼓的现象。如果空鼓不及时处理，后期会出现面漆脱落等问题。

②检查墙面是否平整

墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正，误差是0-5mm。

③检查地面状况

看地面是否平整，一般不平分为两种，一种是局部地方不平整，一般是在墙角或者门角会出现这种情况;另一种是大面积不平，如果有出现地面不平整的一定要重新找平，否则会影响后续铺地板。

检查地面是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

④检查水电是否可以正常使用

检查电表是否正常运转;插座是否都能正常通电以及插座安装的位置是否合理;强弱电箱设置是否正常，不应出现配电箱盖板确是、箱体损坏变形等情况。

检查水流速度和地漏流水是否通畅;检测水管是否漏水，把家里的水龙头都关掉并记住水表上的数字，过一段时间再打开水表，看水表有无变化来判断水管是否漏水。

⑤检查厨房、卫生间防水层

厨卫防水是装修的重点，防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，防水层排水坡度符合设计要求、无明显积水現象。

检查厨卫是否存在渗水漏水现象时可以与楼下业主约定时间，在地面上放水，过24小时后查看楼下天花板看是否渗水。

⑥检查门窗牢固性

检查门框装得是否稳固;门锁能否均匀锁紧;门扇外观平整、无磕碰;门铃按钮完好、通电有声;门把手牢固、操作灵活等问题。

检查窗户窗边是否有混凝土接口，不能有缝隙;窗扇安装要牢固、开关灵活、关闭严密。