北京二手房过户流程，很多朋友不知道，最后就被坑了！

随着现在房价的不断上涨，不少人也纷纷将目光放在了二手房上，我们在买二手房之前，首先要对二手房买卖的流程有个大致的了解，今天我们就来和北京的业主们一起分享下北京二手房过户流程和费用的情况吧~

北京市二手房交易指南
办理条件
买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。
北京市二手房交易途径
办理材料
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；
2、房产证（共有证）原件；
3、房地产转移登记申请表；
4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证；
2、户口本；
3、房契证；
4、结婚证（单身的需要单身证明）。
买方：
1、身份证；
2、登记申请书；
3、申请人身份证明；
4、房屋所有权证书或者房地产权证书；
5、房屋所有权发生转移的材料。
办理流程
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

北京买二手房要交多少税
正常情况下，在房子过户之前，买卖双方需要前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需持契税完税凭证，具体费用如下：
1.卖方：
营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.8%缴纳；
土地增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；
所得税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
2.买方：
房屋产权登记费：80元。
3.买卖双方承担：
房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积。
其中，根据城市政策法规有所差异，具体费用也会不同，但收费项目不会有太大差异。

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