北京精装房详细验收方法 看了自己就能上手验！

大多数业主购房时选择精装房、虽然比毛坯房价格略高一些、但想到买了毛坯房还有个装修的大坑等着自己、还是毅然决然选择买了精装房。虽说买的是精装房、省却了不少装修的烦恼、但是还是需要仔细地验收。说不定哪个细节没注意到、就被忽悠了、下面小易就和大家说说精装房如何验收吧!

准备工作

验房是一个辛苦而复杂的工程、所以在验房前一定要将准备工作做到位、这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要备好、合同上的很多附件在验房时有重要意义、例如小区分布图、约定细则等。

拿好钥匙

在验收房子前要先拿好钥匙、钥匙数量比较多、有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙、注意不要遗漏了。

材料确认

装修材料确认单也是验收时不可缺少的一份资料、上面记录了材料的详细信息、包括品牌、款式和型号、验收精装房时需要核对。

备好图纸

带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应备好、不仅要准备好房子的平面布置图、电路、水路图纸等也应当齐全。

核对图纸

仔细核对图纸、看重要设施的位置是否变动、变动应当记录在案;例如线盒设计的位置本应该在墙面上方、施工方进行了改动、不修改设计今后很难明确责任。

验收结构

发现精装房结构与合同不符、一定要在入住前向房地产商提出、遇到阻力也可以向政府有关部门反映、如果只是发现非结构性问题、房子交接时可如实做好书面记录、要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查、核对面积、核对位置朝向、测量公用面积、检验一些户 外设施是否完好。

核对项目

核对工程项目往往会被许多业主忽略、认为不大可能出现问题、实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

材料品牌

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致、是否是知名品牌、型号款式是否对应等等、有差错应及时交涉。

阳台察看

阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题、购买装修房的业主也一定要考虑到、如果将来阳台要进行封闭、可能现在某些布局还需要改动。

层高确认

小高层装修后有时会出现这样一个问题、层高与发展商的承诺得不相符、层高在装修前本来就紧张的小高层、装修后更容易变得压抑。

检查排风孔

卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节、可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

闲置空间

有些空置下来的结构大家一定不能忽视、尤其要注意尺寸、看将来可以做何利用、比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱、就很尴尬了。

电路查验

电路是指插座的位置和匹配、电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程 布局的竣工图纸。在今后的使用过程中、如果出现短路、断水的情况、可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照 明;普通插座、大功率插座等有明确的分路、面板开关的安装是否平整、同时、还要测试开关是否有效。

水路查验

普通的楼盘水路通常是三种、自来水、热水和中水。中水是非饮用水、是收集利用的雨水、一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是 否具备、以及是否接错管道。还要检查水表的位置、应该在厨房或卫生间的出水口。另外、水管的材料与生活直接相关、要确定是国家指定的合格材料。如果水管材 料太差、后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管、不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

空气质量

随着观念的更新、环保成为消费者在新房装修中最重视的环节、而空气污染正是装修污染中最突出的问题、是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的、业主对材料的质量无法把控。因此、在交房时、业主第一件事就是要确认空气质量达标。

最后需要提醒大家的是 在验收过程中发现的任何问题都要进行标注、并做好相应的记录、然后告知开发商在什么期限内整改完毕。发现问题后能现场整改的 最好立刻督促整改落地、不能现场整改的、在整改期限内也要随时过问整改进度和验收整改效果。现在联系北京东易日盛在线客服、我们将为每一位预约的业主提供【上门验房+上门量房+制作设计方案】的定制服务!