深圳别墅有几种形式，别墅的优缺点有哪些？

　　如今，除了居住外，用来享受生活的居所也是非常多见，即别墅。别墅除了基本的住宅功能外，更主要体现生活品质及享用特点。 别墅是指在郊区或风景区建造的，供休养用的园林住宅。别墅除了“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现的是生活的品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。

　　深圳别墅有几种建筑形式目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：即独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

　　独栋别墅独栋别墅；即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

　　双拼别墅双拼别墅；它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅.在美国比较流行的2-PA别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

　　联排别墅联排别墅；即有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

　　叠拼别墅叠拼别墅；它是联排的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。空中别墅空中别墅；空中别墅发源于美国，称为“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。详细分析一下别墅的优劣势 独栋别墅；即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

　　独栋别墅的优缺点优点：这种类型的别墅私密性高，别墅建筑中的王牌。缺点：贵，对周边环境要求极高，否则独栋就毫无意义可言。

　　双拼别墅；指的是两个独立单元的别墅拼接在一起，因为国家不允许开发建设独立的别墅，开发商为了规避这种政策就设计了介于联排别墅与独栋别墅之间的双拼别墅产品，不过双拼别墅在交房的时候是可以通过打通墙体成为独立的别墅。双拼别墅的优缺点优点：占地面积小，与高档人群为邻，彰显高贵典范身份；降低了社区密度，增加了住宅采光面，因此双拼别墅在观景上具有很大的优势。缺点：稀缺性、私密性较单体别墅要好；比其它类型的别墅在布局上存在深长的普遍缺陷，且双拼别墅的地段一般处于一些高档社区内部，交通便利度大打折扣。

　　联排别墅；双拼别墅和联排别墅的区别，双拼别墅有前院、后院、侧院、内院，而联排别墅中间户只有前院、后院或者内院，边户和双拼相同。且双拼别墅价格低于独栋高于联排，联排别墅价格低于独栋和双拼。

　　联排别墅的优缺点优点：占地面积小，但有多种组合方式，总价都比较便宜。虽然是两层一户，但也独门独院，私密性较强。缺点：每户之间的间距较小，大部分活动仅限于自家的花园内，许多人的休闲与健身需求都难以得到全面满足。

　　叠拼别墅；从外形来看，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，有庭院、有地下室、有花园的私密生活空间。叠拼别墅的优缺点优点：在布局上安排的非常合理，没有进深长的缺点，视野也非常好。缺点：和独栋别墅相比，叠拼别墅的稀缺性、私密性较差。叠拼别墅上叠和下叠的区别上叠：优点；上叠一般有阁楼和露台，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点；是要爬楼，不好做挑高，没有别墅的感觉，和复式楼差不多。下叠：优点；和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅挑高有4米左右。缺点；有时候会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

　　空中别墅；一般指建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。空中别墅的优缺点优点：建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅，位于高层舒适安静，风景优美俯瞰城市。缺点：一般都是大户型，价格过高，普通购房者难以承受。通过上面大概介绍，大家也初步了解了每种别墅的定义及优点、缺点。作为住宅中的紧缺资源，单价自然也高于普通住宅。因此在购买前务必做好功课，多多了解分析各种类型别墅的利与弊，从而选出适合自己的房子。

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