北京二手房翻新应该怎么做？不懂这些，很容易把房子装毁掉！

北京二手房翻新的注意事项有很多，以拆砸为最为重要的几个问题之一，说到拆砸，基本上是很多老二手房翻新都会遇到的问题，毕竟北京有很多二手房的户型都不太合理，然而即使是那些合理的户型，也会因为水管电线等老化而必须要重新拆开后在进行铺设，所以也会涉及到拆砸的问题，而什么样的墙能拆，什么样的墙不能拆也是非常有讲究的。

墙面翻新：墙体不能乱拆。

对于墙体，许多人都只知道承重墙不能拆，而对于非承重墙却是随意的拆改。殊不知，其实非承重墙也不可以随意拆改的。其实，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。

地面翻新：并不适用所有地板。

有些业主在木板地面翻新时以为找个施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后，再涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。其实非也。并非所有的地板是适合翻新的，有些地板如强化复合地板，是不能进行翻新的，当磨损或遭到破坏后，只能更换新的地板，否则只会加剧地板老化。

水电改造：不怕麻烦该改就改。

水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一，很多业主在翻新时认为用了那么久的水电路都没怎样，那省点力气就不去改了。错，水电路关乎着一个家居的安全。在这方面，不能那么简单去解决，应该谨慎点。在装修前要仔细检查并根据不同的情况进行整改。

门窗改造：家居眼睛要谨慎改。

俗话说“门窗犹如家居的眼睛”。 许多业主为了省钱就不去更换门窗。但是，到最后，其实并没有省下多少钱。毕竟门窗的隐患不是那么轻易地用肉眼便可看出。因此，还是需要正规装修队进行检查后再做定夺。

北京二手房整容换新颜如何翻新

1、清理墙面有细小的白色粉末，表示墙内的盐分在水泥的干燥过程中被"析出"，此时，您可用尼龙刷或铁刷将其刷除，观察几天后，确定不再有白色粉末析出，且待水泥墙面干燥磨平，便可上漆。若水泥墙表面白色粉末多且不断析出，将其清理后，可先上一道墙面底漆，预防日后盐分侵蚀，形成壁癌;二请勿在三个月内使用油性涂料或不透水的壁纸涂刷或装修。

2、去除剥落漆膜以刀或铁刷去除剥落墙面的漆膜，再用砂纸磨平表面即可。

3、拆除粘贴的壁纸进行墙面刷漆翻新，那就需要把粘贴的壁纸给拆下来，不然壁纸遮盖住的地方会看不到。

4、修整表面以批土刀将批土填平凹洞裂缝，等到完全干燥后，再用砂纸磨平。

5、处理墙面病变病变可能有污渍、起泡、开裂、片落或粉化等很多种，这些都要针对进行处理。

6、上底漆"底漆"涂料是专门用于墙面不需特别处理的壁面，至于有问题的壁面就必须先针对其问题，选择特殊且专治此特殊问题的"底漆"。

7、上面漆也就是一般用漆，用木棍将涂料搅拌均匀后再使用。

8、刷漆涂刷的程序上从天花板开始再往下刷，才不至于造成由天花滴落的油漆弄花了自己已完成的墙面。

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