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设计合同要如何分析查看是否有猫腻?

来源:东易日盛北京 | 浏览数:1332次 | 更新时间:2017-12-19 10:53:02 |
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装修合同在一些户主心里面应该可以说是硬着头皮去签的,为什么会这么说呢?因为上当受骗的案例太多了,装修加项的现象太多了,导致很多户主无法分辨合同的内容...今天北京东易日盛小编就来给大家说说关于设计合同的问题,设计合同要如何分析查看是否有猫腻?一起来看看。

设计合同要如何分析查看是否有猫腻?

一、设计合同6要点

1、弄清设计收费的计算方式

设计师收费都是按面积计算的。方式可以分以下几种:建筑面积、使用面积.套内建筑面积。目前市场上通常按使用面积和套内建筑面积计算得比较多这样的收费方式对于那些得房率低的装修者而言.比较合理些。装修者在签订设计合同时应该针对这一项注明一下因为这几个计算方式.看似只差几个字.但如果计算起设计费用来.可能会相差上千元。

2、设计费支出的时间和金额

在合同中装修者应该和设计师约定好设计费用的支付方式设计费用是分四次支付的。第一笔设计费用在签订合同后.测量房子前就要支付了.一般是设计总价的20一25%或者是1000元左右的预付款。第二笔卜费用在初步的方案确定后支付.费用是设计总价的50%。第三笔费用在设计阶段图纸确认后支付.费用是设计总价的20%。最后.在确认完全套设计图纸后装修者要将剩余的设计费用都付清。

3、出示效果图的制作费用

有些不正规的设计合同里,会针对效果图另外要求,如果装修者想让设计师出效果图,必须以一张几百元的费用来支付,这主要是因为设计师的收费已经较低了,如果再送效果图,设计师的整个成本就高了。其实,通常在设计总价利润还不错的情况下,设计师都会依据设计构思送业主1-2张主要区域的效果图。装修者应该在签订合同时和设计师协商好效果是送还是付费,然后再签字。

4、设计平面图纸的具体内容

在合同中,要注明设计师所制作的图纸内容。因为.有些设计台同在图纸的要求上比较模糊。一般一套完整的图纸有――原始测量图.墙体改建图、平一面布置图.顶面布置图.电气施工图水管走向图、现场制作家具尺寸图,立面图以及各个接点图剖面图等。如果不在合同里面注释仔细,很容易让一些设计师有了偷工减料的机会图纸不全就会影响到今后的施工质量。

5、制作图纸的期限规定

当设计师测量房子后就要做初步的设计方案确认完初步的设计方案后.就要制作第二阶段的设计图纸最后就是制作全套的设计图纸以及主要装饰材料的清单。在这3个阶段中装修者和设计师要商量确定一个提交图纸的期限.通常公寓房的图纸制作大致在7天左右别墅等大面积的住宅期限的要求可以适当延长些。有了期限的要求.对设计师就起到了一个约束的作用.装修者保障自己利益的依据。

6、设计师提供服务的内容规定

设计师的服务从开始设计到施工到家具软装,直到业主入住前都要有的。

通常情况下开工前设计师要做设计交底工作一次.施工阶段设计师应该保证有两至三次的现场图纸交底和现场指导施工陪同挑选家具和软装饰的服务是一次。但是.有时设计费的多少决定了设计师服务的项目.因此装修者如果要确保自己利益.就必须在台同中注明相关服务内容的要求。

设计合同是对那些不负责的设计师的约束,也是装修者保护自己权益的依据,因此建议装修者在设计时要签订设计合同。不过市场中不规范的合同较多,装修者签订装饰装修行业协会制定的《上海市住宅室内设计委托合同》,规范的合同对装修者更有利些。

设计合同要如何分析查看是否有猫腻?

二、设计合同业主常见问题

1、违约金该定多少?

为防止设计师的故意拖拉,可以在合同中定一项违约金来制约设计师。违约金的目的并不是真的为了罚款,所以定制在几十元/天,还是比较合理的。

监理提醒:这项违约金的制订还是很有必要的,很大程度上限制了设计师因为接单量较多或其他原因,而无法按时完成图纸的现象。同时也可以避免因此推迟工程时间所导致的损失。

2、出现纠纷怎么办?

装潢过程中,双方如果出现摩擦、分歧、尽量靠协商来解决。如果不能解决,只能通过相关部门来处理了。

监理提醒:相对装潢公司,设计工作不负责施工,摩擦也会较少。目前了解下来,也很少出现业主不满意设计图纸,而设计师不肯改动的情况。但在合同中还是应该写清楚解决的方式为好。

3、免费项目有无约束?

陪同选材料、配合施工、帮助挑软装,这些项目有些设计工作室是免费的,可就是这免费的项目对业主也是很重要的。

监理提醒:大家可以在合同上注明一共陪业主去几次建材市场,检查几次工地,能陪同选软装的次数等。如果可能,之前能自己去摸摸市场,做到心中有数。比如在配家具,窗帘的时候,自己先去卖场打打样,等设计师在场的时候帮自己确定就可以。

4、如何防止设计转包?

前期与主案设计师谈得很融洽,支付了一笔不便宜的设计费后,结果发现这套设计方案并不是设计师做的,那可花了冤枉钱了。

以上就是北京东易日盛小编给大家分享的设计合同如何分析查看的相关内容了,反正不论是什么事情,只要涉及到要签合同,大家都要提高警惕了,一定要做好充足的准备,了解相关的行情,避免掉进误区越陷越深。

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